曼哈顿海滩15座摄影棚拟转航空航天制造 22英亩影视基地进入资产重组

洛杉矶曼哈顿海滩 Studios（MBS）因约2.576亿美元贷款违约，已于2024年6月进入资产处置流程，目前由高纬环球向先进制造业投资者推介。该园区占地22英亩，含15座摄影棚、总建筑面积68.5万平方英尺，层高35–45英尺，部分配备7200安培供电及大型设备入口，物理条件高度契合航天制造对大跨度组装空间与高负载电力的需求。地块位于南湾航空航天走廊核心，距SpaceX总部约21.6公里，周边聚集诺斯罗普·格鲁曼、RTX等企业，区位优势显著。

MBS建于1999年，2019年由Hackman Capital以6.5亿美元购入，现由债权人推动转型。FilmLA数据显示，洛杉矶摄影棚平均占用率从2016年的96%降至2025年上半年的62%，而新增供应持续增加，截至2026年3月全县达830万平方英尺。影视制作外迁加剧闲置：美国剧本剧在洛杉矶拍摄比例从2019年Q1的40%降至2026年同期不足25%；境内电影制作支出占比由74%跌至42%。

与此同时，商业航天处于扩张期。五角大楼近期发布“地月空间系统”征询书，计划2029年底前部署最多5颗种子卫星，强调商用硬件快速集成——此类项目依赖具备敏捷响应能力的中小型制造设施，MBS正符合该定位。尽管改造需应对地面承重、洁净度、排风与保密等标准差异，但已有至少四家潜在租户（涵盖航空航天、3D打印与数据存储）进入洽谈阶段。

这一转型标志好莱坞影视基础设施功能重构：不同于横店通过文旅激活存量，MBS选择硬科技路径，成为影视收缩浪潮中首个大规模转向先进制造的标志性案例，折射出空间价值正由叙事舞台转向实体生产力载体。