曼哈顿海滩摄影棚转型航空航天制造，22英亩影视基地成工业新选址

洛杉矶曼哈顿海滩的一处影视基地正经历一场静默却深刻的产业迁移。Manhattan Beach Studios（MBS），这座曾为《阿凡达》《曼达洛人》《复仇者联盟》等热门影视作品提供场景搭建的15座摄影棚园区，如今因约2.576亿美元贷款违约，进入资产处置流程。今年6月5日，洛杉矶县登记了相关违约通知；7月，高纬环球（Cushman & Wakefield）开始向先进制造领域投资者推介该物业，并明确其22英亩土地的工业改造潜力。8月初，交易负责人Mike Condon证实，多家房地产投资者已提交收购意向，目标是拆除或改造现有摄影棚，转而出租给航空航天、3D打印及数据存储等新兴制造企业。

这一转向并非孤立事件，而是好莱坞影视基础设施供需失衡与南湾地区航空航天产业集群扩张共同作用的结果。

MBS建于1999年，2019年由Hackman Capital Partners以约6.5亿美元购入。其总建筑面积达68.5万平方英尺（约6.36万平方米），其中摄影棚占38.5万平方英尺，层高普遍为35至45英尺，部分配备7200安培供电、大型设备入口及独立办公支持空间，另设1352个车辆与拖车停车位。这些原本服务于布景、灯光与隔音的工程规格，恰好契合现代航天制造对大跨度室内组装空间、高负载电力系统与物流通道的需求。

更关键的是区位优势。MBS位于洛杉矶“南湾航空航天走廊”核心地带，直线距离SpaceX总部约21.6公里，周边还聚集诺斯罗普·格鲁曼、RTX（原雷神）、Aerospace Corp.等国防与航天巨头。高纬环球经纪人Kevin Donner指出，相较于洛杉矶其他受严格用地限制的影视资产，MBS地块用途相对灵活，赋予其作为“可转换工业用地”的独特价值——债权人眼中，它已不仅是影视物业，更是一块具备战略选项的土地。

这一趋势背后，是影视制作需求的持续萎缩。FilmLA数据显示，洛杉矶主要摄影棚平均占用率从2016年的96%降至2025年上半年的62%，近十年下降超三成。与此同时，新增供应并未同步收缩：截至2026年3月，洛杉矶县摄影棚总面积仍达830万平方英尺，全球领先；仅2026年第一季度就新增11个摄影棚。这些项目多启动于流媒体扩张高峰期，彼时平台竞相预订制作空间，开发商将摄影棚视为稳定租金来源的“专业地产”。但当平台转向成本控制，供需错配便暴露无遗。

更深层的变化在于制作外迁。Luminate研究显示，美国剧本类电视剧在洛杉矶的拍摄比例从2019年第一季度的40%降至2026年同期不足25%；安永报告则指出，1999—2024年间，美国大型制片公司在境内电影制作支出占比由74%跌至42%，电视剧由94%降至64%。影视资本正流向佐治亚、新墨西哥、加拿大及欧洲等地，而留在南加州的闲置空间，开始被更具资本效率的先进制造业重新定义用途。

值得注意的是，航空航天制造本身也处于扩张周期。五角大楼近期在SAM.gov发布“地月空间系统”（Cislunar Space System, CSS）信息征询书，拟采购最多5颗“种子卫星”，目标2029年底具备发射条件，2031年前初步运行。该项目强调利用成熟商用硬件快速部署，降低开发风险——这恰恰依赖于具备快速响应能力的中小型制造设施与集成能力。类似MBS这样具备高净空、强基建、近供应链的场地，正是此类敏捷制造的理想载体。

这种“影棚变工场”的转型，在技术逻辑上具备可行性，但落地仍存挑战。影视摄影棚侧重声学隔离与临时布景结构，而航天制造需满足地面承重、洁净度、排风系统、电磁屏蔽及保密等级等严苛标准。改造成本、审批周期与租户具体工艺要求将决定最终方案。例如，若租户为卫星总装企业，可能只需加固地面与升级电力；若涉及火箭部件焊接或复合材料成型，则需重构通风与安全系统。

洛杉矶对航天产业的承载力亦有历史积淀。2026年11月13日，退役航天飞机“奋进号”与其外贮箱、固体助推器以完整垂直构型在加利福尼亚科学中心重新展出——这是全球唯一真实硬件全堆叠展示。该展馆本身即位于南湾区域，与MBS同属一个地理经济圈。从“奋进号”最后一次飞行（2011年）到如今MBS寻求转型，时间跨度十五年，恰映射出美国航天活动重心从国家主导的载人任务，向商业发射、深空探测与在轨服务的多元生态演进。

另一张图片呈现的则是中国横店影视城的对比图景：游客付费扮演古装角色拍摄短片，体验式旅游升温。这揭示了全球影视基地的两种分化路径——一类如横店，通过文旅融合激活存量资产；另一类如MBS，则转向硬科技制造，依托区位与基建优势实现功能再造。

目前，MBS仍有至少四家潜在租户处于洽谈阶段，涵盖航空航天、3D打印与数据存储等领域。若交易完成，它将成为好莱坞影视收缩浪潮中首个大规模转向先进制造的标志性案例。相比剧组裁员或项目停摆，资产物理形态的重构，意味着更深层的产业结构调整：当影像叙事的舞台让位于实体制造的车间,洛杉矶南部海岸线正悄然重塑其产业天际线。

这一转变没有戏剧性的宣言，只有贷款文件、推介材料与工程图纸间的无声交接。但它提醒人们：在技术迭代加速的时代，空间的价值不再由其过去的功能定义，而取决于它能否承接下一个十年的关键生产力。